Page Top

空き家活用ブログ

複数人での家の相続は難しい?

2020年1月18日

実家を兄弟で相続したけれど誰も住む者も居ないまま、空き家になったりはしていませんか?
金融機関などの預貯金の場合は複数人居てもきちんと分割する事は可能ですが、
不動産となると中々に難しく、あまり手をつけられていないという事も。
実家を共有で相続する場合、あらかじめ決めておかないといけない事がいくつもあり、
他の相続財産よりも多いのが現状です。
今回は空き家の相続についてご紹介します。

相続人は一人がお勧め

相続は一人の名義が煩雑な手続きやトラブルも防げるのでお勧めです。
複数人で相続した場合、管理費用や固定資産税を等分で割って支払う、など手間がかかりトラブルの元になることも。
また、いざ売却する場合は金融機関の預貯金とは異なり、該当する相続人全員の協力が必須となります。
思い出の詰まった家を売りたくない、と誰か一人でも売却に反対すると、
その不動産は売却が出来なくなるので注意が必要です。

使用しない不動産は売却

相続した不動産に誰も住んでいない、もしくは誰も住む予定がない場合、
管理費用や固定資産税がかかる一方となります。
今度活用する予定がないままにその費用が嵩んでいく前に、空き家の売却を視野に入れてみましょう。
勿論視野に入れても立地や利便性の問題などで売れない可能性もありますので、
早め早めの準備が必要となってきます。

相続を放棄した空き家

もし相続人の誰もその不動産を不要と判断し、相続を放棄した場合はどうでしょうか。
民法239条第2項で「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」としており、
その不動産を相続する権利がある全員が相続を放棄した場合は、
空き家となった不動産は国が管理するものとなります。

相続人の居なくなった不動産は「相続人不存在」となり、
遺産を管理する業務を行う「相続財産管理人」を選任する流れとなります。
ですが、ここで注意が必要な事が。

民法第940条第1項「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となったものが相続財産の管理を始めることができるまで、
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない」

これはつまり、相続財産管理人が管理を開始するまでは空き家の管理事務の責任は所有者になる可能性が高いと言う事です。
相続財産管理人が管理を開始するまでに空き家に関するトラブルがあった場合は、その責任を負わなければならない事も。

相続財産管理人が管理を開始するまでは、自身でも空き家管理を行ったり、
それが難しい場合は専門業者へ相談したりと、空き家管理を検討してみましょう。
空き家についてお困りの事がありましたらお気軽にご相談ください。

一覧へ戻る

空き家活用ブログ

  • 空き家が増え続けるとどうなる?

    2019年12月30日

    現在Googleで『空き家問題』を検索すると約11,500,000件がヒットします(2019年12月30日時点)。…

  • お家を家族に任せる家族信託

    2020年1月20日

    家族信託という言葉をご存知でしょうか。
    これは簡単に言うと、不動産を所有する両親が認知症や病気、事故…

  • 空き家について聞きたいこと その2

    2020年2月28日

    空き家、というと古びた家屋を想像する方も多いと思いますが、昨今はその空き家に住みたいと考える人も少なくありません。…

ブログ一覧へ

空き家コラム

  • 空き家をお手入れ

    2021年9月30日

    空き家のお手入れって、どんなことするの? それでは、一緒に確認してみよう! 空き家にはメンテナンスが必要ですが、清掃と確認といっても具体的にどのようにすればいいのか分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか?今 […]

  • 空き家をメンテナンス

    2021年9月22日

    空き家が気になってはいますが・・・何もしていないんです。まずどうするべきですか? まずは自分でできるメンテナンスがおすすめですよ! 空き家を維持するために必要なメンテナンス。 これは単に管理をするということだけではなく、 […]

  • 空き家の活用法

    2021年10月15日

    空き家をもらってくださいって、どういうこと? 無料で空き家をゆずる、という活用方法もあるんだよ。 人が住んでいない空き家は換気がされないため風通りもなく、中は湿気や害虫の被害により劣化が早くなります。メンテナンスを定期的 […]

コラム一覧へ

Newsお知らせ

2019年9月10日ホームページオープンしました

大阪空き家相談士のホームページはオープンしました。空き家に関する相談お待ちしております。ご相談はメールかお電話でお願いいたします。

Copyright © 2019-大阪 空き家相談士 All Rights Reserved.